杭州精装房装修用防水材料的变革

　　对于房子来讲屋面还有地下室如果出现漏水舍内部分肯定是杭州装修公司的责任，那么精装房装修室内防水以及材料将会迎来什么样的变革呢?接下来铭品装饰小编将从以下四个方面阐述：一是中国精装房市场的发展现状、二是隐蔽工程质量成为精装房主要问题点之一、三是精装房对室内防水的新要求、四是室内防水产品及施工技术的变革及发展趋势。

　　一、杭州精装房市场的发展现状

　　装修房子这件事情目前是一个比较普及的事情，而目前很多杭州装修公司都会推广这样的精装修服务，与欧美日很多城市相比发展时间较短。目前杭州全装修住宅在我国住宅总量中的占较低，所以住宅全装修仍有较大发展空间，但近年来其发展速度明显加速。同时杭州也在开始着力提高新建住宅精装修比例。市场方面，杭州作为一线城市经济发达程度较高，人群生活节奏快，终端需求更加偏向于精装房，精装房比例明显高于二线及以下城市。

　　从杭州装修业主的消费者角度来看，年龄结构的变化以及消费观念的变化，使得全装修更容易被接受。普遍的杭州购房年龄是27、28岁，消费理念出现了变化，他们是追求极简，重视时间，但是关注品质，对品牌的关注度越来越高。这对杭州装修公司是一个机遇，也是一个挑战，机遇是交给你来装修，没有花哨的要求，但是注重质量，要有品位。

　　全装修/精装修发展过程中不确定的因素有哪些?总结起来有五个方面：

　　1.对于杭州很多有装修需求的业主来讲。会把全屋装修房的装修成本会考虑进入房价中，而房价的上行空间有限，因此同样的情况下开发商更倾向于选择销售毛坯房;

　　2.投入产出存在较大风险。当楼盘出现问题时，容易引发群体性事件，开发商费力不讨好;

　　3.交房时间延长、样板房与实际工程存在差异。购房者要求交房时间越早越好，导致与传统装修相比，精装房要求的装修周期短，工程质量控制难度大，实际工程与样板房存在差异的问题;

　　4.重大投资、高期望。买房属于重大投资，因此，消费者对精装房的质量普遍预期很高;

　　5.发展初期、信任额建立需要时间。目前，我国处于精装房发展的转折点，能否以质量赢得消费者的信任，是精装房后期能否顺利推进的关键因素。

　　二、隐蔽工程质量成为精装房主要问题点之一

　　在做这个报告之前，我在百度上进行了一下搜索，整个百度搜索精装房的漏水率有325万条的咨询量，包括精装房的房屋漏水应该找谁投诉，起诉谁等等。所以这个就是精装房时代，室内渗漏水矛盾的转移，渗透水投诉由多而分散的家装公司向相对集中的地产公司转移。

　　另外精装房时代，渗漏水矛盾更容易被放大。因为如果一个楼盘是一家杭州装修公司装修的，很可能几栋楼都会出现问题。在精装房时代，渗漏水维权具有群体性和社会性。而且通过互联网这个矛盾会被急剧的放大，这是地产商要考虑的核心问题。在这个基础上，目前的精装房究竟存在的典型问题是什么样的问题。包括室内渗漏点都发生在什么部位?为什么会出现渗漏?

　　1.管根的地方，这是极其容易出现渗漏水的部位，50%的房子出现渗漏水就是这里，因为这个管子是穿楼板的管道，都留了预留的孔，如果填充的极不密实，又没有做加强细节的强化处理，这就是很大的质量隐患;

　　2.墙面的漆皮和发霉。这个出现与卫生间、厨房相连处。这种情况为什么会发生呢?材料选择对不对?杭州装修公司施工的工艺是不是有问题?还有是贴壁纸的。还有一个我们没有关注到的就是在南方，有没有人想过部分侧墙也需要做防水，这个房子如果属于边户型的房子，外墙除了框架，很多都是拿砌子砌起来的，如果雨水多的话，这个渗漏也会发生;

　　3.典型的施工问题。防水涂刷厚度不达标，比较薄，接点不做处理;基层有浮灰不做清理;做了防水之后，下一道工序作业对于防水没有进行有效的保护，这些都是出现渗漏水的重要原因;

　　4.不应该是把防水作为一个独立的单独的环节来看，而应该当做一个系统来看。

　　总结：对于很多杭州装修公司来讲一是行业重视度还是不够;二是规范化、标准化;三是系统的匹配性，整体的系统是不是完全匹配的。四是概念化的东西太多。

　　三、精装房对室内防水的新要求

　　1.精装房对室内防水的”四大”核心需求点：希望防水的施工周期能够缩短到一天，甚至半天;希望能够完全实现防水的成品化设计，现场安装，快捷标准;希望不仅仅是防水，还能考虑基层和贴砖系统的难易度及统一性;希望清晰地知道系统的风险点，并能有效识别和管理;因为不同的楼盘不尽相同，如果10个楼盘装修里有一个楼盘出现了渗漏水，都是致命的打击;

　　2.系统化的概念，美国最典型的防水和瓷砖铺贴系统，美国家装防水市场的系统概念深入人心，美国家装市场更多将从基础处理-防水-瓷砖的安装防护作为一个完整的系统来考虑。在做防水层的时候一定考虑基层是什么样的基层，是否满足下一步的施工，这个很关键。但是往往在国内不是这样的，有的基层根本不行也往上做防水和贴砖，最后出现了很多问题，这个系统很重要。在美国，把防水放到基层处理，基层处理的一个步骤，修补层主要对缺陷基层进行修补，以达到可以正常使用的效果。其次是防水层，对有防水要求基层进行处理，使基层可以达到干爽使用效果。最后是自流平层，对基层进行找平处理，从而使下一道工序可以采用薄层施工;

　　3.成品化-集成卫浴系统。集成卫浴系统，是未来精装房推动发展的主要方向。系统构造：① 墙面防水：墙板留缝打胶或者密拼嵌入止水条，实现墙面整体防水;② 地面防水：地面安装工业化柔性整体防水底盘，通过专用快排地漏排出，整体密封不外流;③ 防潮：墙面柔性防潮隔膜，引流冷凝水至整体防水地面，防止潮气渗透到墙体空腔;④ 坐便器：定制开发匹配同层排水的后排坐便，契合度高。系统优势：工业化柔性整体防水底盘，整体一次性集成制作防水密封可靠度100%，可变模具快速定制各种尺寸;整体卫浴全部干法作业，现场装配效率300%;专用地漏，满足瞬间集中排水，防水与排水相互堵疏协同，构造更科学;地面减重70%;整体卫浴空间及部件，结合薄法同层排水一体化设计，契合度高;

　　4.高风险点的识别能力的培养。在全装修/精装修的里面，除了材料的选材以外，哪些是高风险点。我分为五方面：

　　① 厨卫防水细节处理。国内90%以上是不做防水细节处理的，如果把节点处理好了，渗漏水的机率并不高。细节包括了哪些地方?一是穿楼板管道防水密封强化处理。二是轻质砌体墙防潮处理。三是为了避免溢出来的水，挡水台阶的设置非常重要;

　　② 地暖防水需重视。这是一个系统性的问题，地暖一旦出现了渗漏也是灾难性的;

　　③边户型侧墙防潮处理。这个要检查外墙保温系统及轻体砖的使用情况，确认边户型侧墙是否需要进行背水面防潮处理;

　　④窗户周围的防水防潮处理。窗户周围渗漏水发生极为频繁，需要注意窗框周边的发泡密封处理及窗户周边的背水面防潮处理;

　　⑤ 快捷维修产品。假如精装房产生了渗漏，有没有办法不需要把砖砸掉把这个问题修复了，所以快修的产品也是一个方式。